Tình hình BDS trong những năm gần đây đang phải trải quan gian đoạn không mấy khả quan, mặc dù được đầu tư nhiều kinh phí cho việc phục hồi nhưng vẫn chưa có dấu hiệu tiến triển trở lại. Thanh khoản tăng nhanh Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, phân khúc căn hộ bán tại TPHCM quý cuối cùng của năm 2014 ghi nhận một làn sóng nguồn cung mới trên tất cả các hạng như căn hộ flora, du an sunrise city view, tăng đáng kể 38% so với quý trước và 46% so với cùng kỳ năm trước trong tổng nguồn cung sơ cấp. Thị trường căn hộ bán, vốn đã trầm lắng trong nhiều năm qua đang tiếp tục chứng tỏ sự phục hồi mạnh mẽ của mình trong quý này, với tỷ lệ hấp thụ ở tất cả các hạng được ghi nhận là cao nhất thể hiện ở số lượng giao dịch so với thời kỳ chạm đáy trước đây. Các quận 2, 7, Thủ Đức và Tân Phú là những khu vực có lượng bán tốt nhất, chiếm 56% tổng số căn bán được trong quý 4-2014, đặc biệt là du an can ho the tresor. Các căn hộ có diện tích từ 40 - 70m2 với mức giá dao động từ 15 - 18 triệu/m2 sẽ tiếp tục được ưa chuộng và phân khúc này cũng sẽ tiếp tục chiếm lượng giao dịch nhiều nhất. Đáng nói đến ở đây là những nguồn cung trên sẽ không tập trung ở trung tâm thành phố vì quỹ đất ở khu vực này sẽ không có nhiều. Do đó, nguồn cung mới sẽ nằm ở khu vực ngoài trung tâm nhưng vị trí thuận tiện để đi vào trung tâm như quận 7, 2, 4 và Bình Thạnh. Một số quận ngoại ô như quận 8, 9, 12 và Bình Tân có quỹ đất lớn, giá đất thấp và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư. Một số quy định liên quan đến đầu tư kinh doanh bất động sản vẫn còn khó khăn cho doanh nghiệp. Theo nhiều chủ đầu tư, việc khống chế dân số trong từng dự án, giá đất cao, thủ tục nhiêu khê… vẫn là những rào cản lớn hiện nay. Theo Tiêu chuẩn xây dựng TCXDVN 323:2004 “Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế” căn hộ chung cư được chia làm 3 loại, gồm: loại A có diện tích 50 - 70m2, tương đương 1 - 2 người/hộ; loại B có diện tích 75 - 100m2, tương đương 3 - 4 người/hộ; loại C có diện tích từ 105m2 trở lên, tương đương 5 - 6 người/hộ. Có thể thấy, việc tính bình quân 4 người ở cho mọi loại diện tích căn hộ là chưa hợp lý, đặc biệt là căn hộ có diện tích 50 - 70m2. Việc khống chế số lượng căn hộ, áp dụng tính toán 1 căn hộ tương đương 4 người ở cũng thiếu cơ sở căn cứ và không còn phù hợp. Nhiều chính sách liên quan đến thị trường bất động sản vừa được ban hành kỳ vọng sẽ tạo sự đột phá cho lĩnh vực này trong thời gian tới. Tuy nhiên, hầu hết các chính sách này đến ngày 1-7-2015 mới có hiệu lực, đến lúc này lại phải chờ nghị định, thông tư hướng dẫn thực hiện, coi như… xong năm 2015. Tại thị trường Hà Nội, quý 4-2014 chứng kiến hoạt động chào bán mạnh mẽ từ tất cả các hạng: có một dự án hạng A mới chào bán với khoảng 378 căn hộ, hai dự án hạng B hiện tại tiếp tục chào bán hai tháp căn hộ mới và các dự án hạng C mới cung cấp hơn 3.900 căn hộ ra nhập thị trường. Bên cạnh đó, việc tái khởi động và chào bán lại của các dự án hiện tại cũng diễn ra sôi động tạo độ nóng cho dự án để thu hút sự chú ý của khách hàng tiềm năng. Ông Trương An Dương, Phó Tổng giám đốc Techcomaseet, Phụ trách dự án Mesteri Thảo Điền (quận 2) cho biết, chỉ trong thời gian ngắn mở bán đã có hơn 1.500 căn hộ được giao dịch thành công. Tổng kết năm 2014, nhiều doanh nghiệp (chủ đầu tư và đơn vị môi giới) cho biết lượng giao dịch sản phẩm trong năm nay đã đạt con số cao kỷ lục từ lúc thị trường xuống cấp trong vòng hơn 5 năm qua. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch kiêm tổng giám đốc Công ty CP Đất Xanh thông tin, trong năm 2014 toàn hệ thống đã giao dịch thành công hơn 8.000 sản phẩm. Còn Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn giao dịch thành công trên 1.000 sản phẩm, Công ty Địa ốc Kim Oanh trên 3.000 sản phẩm; Công ty CP Địa ốc Nova (Novaland) chủ đầu tư nhiều dự án cũng đã bán ra thị trường trên 3.000 sản phẩm và dự kiến tăng trưởng khoảng 20% trong năm 2015… Giao dịch tăng mạnh ở những dự án có giá bán vừa phải, đảm bảo tiến độ thanh toán được ngân hàng hỗ trợ chính sách tài chính, đặc biệt là gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Mới qua ngặt nghèo. Tiến sĩ Lê Chí Hiếu, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House), nhận định thị trường bất động sản đã qua cơn ngặt nghèo nhưng khó khăn vẫn còn nguyên như cũ. Theo TS Hiếu, số liệu của Bộ Xây dựng cho biết số lượng dự án dở dang, trùm mền trên cả nước lên đến 50.000ha - một con số không hề nhỏ. Tại TPHCM, thời gian qua lượng giao dịch có tăng lên nhưng chủ yếu tập trung ở những dự án “tốt” còn những dự án dở dang, bất động đến nay dường như vẫn chưa có lối ra. Ông Thân Quý Phái, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư 557, nhận xét giá bán căn hộ trên thị trường hiện nay nếu tính toán kỹ phần lớn đều bán dưới giá thành. Có lẽ đây là thời điểm để các chủ đầu tư “dọn dẹp” những dự án dở dang, kéo dài quá lâu trước đó bằng cách liên kết, hợp tác với những đối tác mới để kết thúc dự án, bởi để càng lâu sẽ càng lỗ.