Đa số doanh nghiệp trong lĩnh vực dự đoán, thị trường văn phòng cho thuê hiện nay sẽ phát triển ổn định và bền vững, là cơ hội đầu tư tốt chứ không đáng lo ngại bong bóng xảy ra. Thị trường địa ốc 6 tháng nay có một vài tín hiệu phục hồi rất tốt. trong khoảng lượng mua bán thành công luôn tăng đều đặn, giá cả nhà đất tăng tại những tầng lớp, một số công trình mở bán trở thành “điểm hot” của thị trường cho tiếp theo dòng tiền đổ trong lĩnh vực nhà ở cũng mở rộng đáng kể… Điều này khiến những lo ngại về thực trạng “bong bóng” địa ốc xảy ra trong thập kỷ 2009 lại được đề cập tới. thế nhưng, những doanh nghiệp nhà ở đều có chung một dự đoán “khó có thể xảy ra bong bóng nhà đất vào bối cảnh bây giờ”. Sôi sục với thị trường BĐS: Xem chi tiết Bán chung cư Hà Nội Landmark 51 Thị trường chung cư thu hút được sự bị cuốn hút rất lớn trong khoảng người mua nhà, cũng như chủ đầu tư tín dụng chỉ mất khoảng qua. những đô thị lớn như thủ đô hay Tp.HCM những công trình chung cư liên tục được thi công trở lại tiến hành và triển khai bán hàng, cùng với đây những dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại Phú Quốc hay Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh cũng bùng nổ hiếm thấy. một vài sử dụng này thường diễn ra ở nhiều tập đoàn phát triển nhà đất lớn như Novaland tại Tp.HCM đã bán thành công ra thị trường 3.000 căn nhà từ đầu năm tới bây giờ, dự tính tiếp theo cuối năm 2015 thi công xong khoảng 6.000 căn; hàng loạt công trình văn phòng cho thuê cao cấp được tung ra như Vinhomes Central Park (10.000 căn), Masteri Thảo Điền (3.000 căn), Park Hill khoảng 4.200 căn, Goldmark City (5.000 căn), The GoldView (gần 2.000 căn),…Có tới hàng chục ngàn địa ốc từ cao cấp tới bình dân sắp được thị trường tiêu thụ. tờ trình mới đó nhất của Hiệp hội văn phòng cho thuê Việt Nam (VNREA) cho thấy trong 8 tháng 2015 tại thành phố lớn và Tp.HCM có khoảng 14.750 giao dịch thành công, thống kê này tăng gấp khoảng 2 lần so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay. Báo cáo thị trường quý 3/2015 của chuyên gia nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam VN cũng cho thấy thị trường BĐS có diễn biến đáng mừng, lực đẩy lượng tiền đổ trong từ nhà đầu tư. một số công trình mới và sẽ tiến hành có áp lực tăng giá cao lớn hơn so với một số công trình đã hoàn thành trước đó. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp diễn tăng, với trần 5%-7% so với cùng kỳ năm trước. Nhà bán chạy khiến lượng tồn kho nhà ở trên thị trường cũng giảm đáng kể, giảm khoảng 1 nửa so với đầu năm 2013 (còn cỡ khoảng 60.000 tỷ VND). một chuyển biến khác của sự đi lên mạnh tại lĩnh vực căn hộ, đây là dòng tiền trong khoảng ngân hàng được “bơm” cho văn phòng cho thuê tăng mạnh. từ đây, một số ngân hàng gần đây rầm rộ bơm tiền cho BĐS, khiến tài chính đổ vào BĐS tăng 11%. Nếu so với trần đáy trong đầu năm 2012 thì kinh tế địa ốc hiện đã tăng khoảng 70%, trong khoảng 197.000 tỷ Việt Nam lên mức 333.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, bây giờ chính sách nới lỏng cho vay địa ốc khi đi xuống hệ số rủi ro với các khoản khó đòi vào ngành nghề này từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn từ ba mươi% lên 60%, đã lực đẩy dòng vốn này chảy trong ngành nghề này. Có đáng lo ngại “bong bóng”? Điều này khiến mối lo ngại “bong bóng” căn hộ như trước đó có thể tái diễn. Tuy nhiên, tại Hội nghị “Diễn đàn đầu tư toàn cầu”, một số công ty ở lĩnh vực nhận định, thị trường văn phòng cho thuê ngày nay sắp phát triển tích cực và bền vững. Rất khó xảy ra bong bóng bởi thị trường hiện không giống biệt so với trước đây. Nói tiếp theo câu chuyện bong bóng BĐS, bác Vũ Văn Phấn –Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường địa ốc (Bộ triển khai thi công) cho rằng năm 2007-2010 bong bóng chung cư xảy ra có đồng nghĩa giá chung cư tăng chóng mặt từng ngày, lượng cung rất ít khi mà nhu cầu lớn. “tuy vậy, thị trường nhà đất bây giờ lại phát triển 1 cách đều đặn, lượng giao dịch tăng mạnh nhưng nguồn cung lớn đáp ứng phong phú tiềm lực. Giá BĐS giữ ổn định, chỉ tăng 3-5% ở các công trình tốt. Do vậy, không có bong bóng trên thị trường ở thời điểm này. Nhưng bong bóng có khả năng có nếu thị trường phát triển hot, giá tiếp tục tăng trưởng liên tục,…cũng giống với các thị trường không giống chứ không chỉ nước ta có lúc thăng lúc trầm.” chị Phấn cho biết. các công ty không giống cũng có cùng tôn giáo “khó xảy ra bong bóng”, Tư vấn thiết kế Dự án chung cư 99 trần bình ,chủ tịch HĐQT đầu cơ của Gaw Capital Partners cho rằng bong bóng nhà ở cần tham gia xét ở tầng lớp nào, và ở đó có bong bóng không thì cần phải nhận định về phần định giá. Giá bất động sản sẽ ở trần nào và có thực tế không? Vì thế thông tin anh Felix Lai thì vấn đề quan trọng để nhận diện được bong bóng BĐS chính là khâu định giá. Một nhà kinh doanh bất động sản lớn không giống đến trong khoảng Malaysia đây là cô Park Hawon, CEO của Gamuda Land cũng đánh giá rằng, thực trạng thị trường BĐS ngày nay không đáng lo ngại về bong bóng. “Nhìn trong thống kê có thể thấy giá tăng nhẹ, chưa biết khi nào nhà đất mới có thể tăng lên mức 35% nên chưa thể có bong bóng. Thị trường đang có tín hiệu tốt, tiềm lực mua căn hộ lớn, một vài chính sách vĩ mô cũng sẽ cho thấy sự phát triển tích cực. 2014 Gamuda phát triển khoảng khoảng gần 1500 bảng hàng căn hộ, còn năm nay số lượng có thể tăng lên khoảng gần 2500căn hộ. đây là cơ hội để đầu cơ ở chung cư”. Với thị trường nhà ở sẽ tiến triển tích cực, một số công ty đều nhận định chung chưa đáng lo ngại bong bóng, mà đây là thời hạn và cơ hội tốt để đầu tư nhà đất tại nước ta, khi bước ở thời kỳ chín muồi.
