Căn hộ trung bình “an toàn” hơn vàng, đô, chứng khoán? Theo nhận định của VietRees, năm 2011, căn hộ giá trung bình vẫn được coi là an toàn cho nhà đầu tư so với kênh chứng khoán, vàng và ngoại tệ. Phân khúc bình dân (dưới 15 triệu/ m2) sẽ duy trì được sức mua trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. cho thuê nhà nguyên căn biên hòa dự báo sẽ còn phát triển mạnh trong nhiều năm sắp tới. Giao dịch căn hộ cao cấp thấp kỷ lục Theo nghiên cứu của VietRees, dòng sản phẩm giá cao (trên 30 triệu đồng/m2), đang bị rơi vào tình trạng ảm đạm, xét về mặt lượng và tỷ lệ giao dịch thì ở mức thấp kỷ lục so với nhiều năm trước đây. Phân khúc giá cao này đa phần tập trung ở khu vực trung tâm, cận trung tâm, khu vực phía Đông và Nam Sài Gòn. Trong thời gian qua, để đẩy mạnh bán hàng, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các hình thức như: chia sản phẩm thành nhiều cấp độ giá nhằm tăng mức đáp ứng cho nhiều nhóm đối tượng khách mua; giảm giá căn hộ; khuyến mãi quà tặng; bảo đảm tỷ giá tiền Việt/USD không tăng; hay tăng chiết khấu bán hàng… Điển hình như, dự án căn hộ cao cấp IPH do Indochina Land làm chủ đầu tư có tổng số 390 căn hộ, được mở bán chính thức từ cuối năm 2009. Mặc dù được đánh giá là một dự án thực sự cao cấp với không ít chương trình ưu đãi nhưng đến nay, số căn hộ còn chào bán chiếm khoảng 40% tổng số căn hộ. Đáng chú ý, sau Savills, Knight Frank, CBRE Việt Nam là đơn vị thứ ba tiếp thị dự án, chủ đầu tư phải thay đổi hơn 3 lần các đơn vị phụ trách phân phối tiếp thị nhưng công tác bán hàng không đạt được chỉ tiêu đề ra theo mong muốn chủ quan của chủ đầu tư. Điều này cho thấy phần nào những khó khăn trong việc tìm đầu ra cho các dự án Theo nhận định của VietRees, tuy không phải là tất cả nhưng nhiều dự án gặp khó khăn trong đầu ra có thể xuất phát từ thực trạng các chủ đầu tư cứ triển khai phát triển dự án trước rồi mới tiến hành điều chỉnh sau. Trong khi đáng lẽ ra, để hiệu quả, chủ đầu tư cần phải tiến hành nghiên cứu thị trường thật kỹ sau đó đó mới nên thiết kế sản phẩm phù hợp với yêu cầu người mua, với thị trường hơn. Phân khúc trung bình phát triển mạnh Nghiên cứu của VietRees cho thấy, trong năm nay, nhiều chủ đầu tư bắt đầu đẩy mạnh xu hướng phát triển căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại khu vực ven và xa trung tâm TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An do cơ sở hạ tầng và giao thông kết nối với khu vực trung tâm đang ngày càng thuận tiện hơn. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn dưới 60m2, 75 m2, 90 m2 có giá từ 0,8 - 1,4 tỷ đồng sẽ có cơ hội bán tốt hơn. Các dự án này thực tế đã thu hút được sự quan tâm của người mua hơn và phân khúc này tập trung ở Quận 7, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân. Những chủ đầu tư yếu tiềm lực tài chính sẽ tiếp tục âm thầm rút khỏi thị trường và thị trường sẽ không còn thu hút thêm các chủ đầu tư mới không chuyên nữa, trừ những chủ đầu tư đã tham gia trước đây đến hẹn bắt buộc phải ra dự án hoặc sang nhượng dự án tiếp tục. VietRees dự báo phân khúc bình dân (dưới 15 triệu/ m2) sẽ duy trì được sức mua trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Dự báo sẽ còn phát triển mạnh trong nhiều năm sắp tới. Hiện các doanh nghiệp đã chuyển hướng sang đầu tư loại căn hộ bình dân tại các khu vực Q.12, Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức. Sẽ còn giảm giá VietRees nhận định, sẽ có ít nhất một đợt giảm giá tiếp tuy không giảm nhiều như trước đây hoặc ít nhất là chủ đầu tư sẽ không tăng giá bán căn hộ để thu hút khách mua trong năm 2011. Nguyên nhân bởi thị trường đang cạnh tranh nhau về giá, vấn mấu chốt là chủ đầu tư không bán được hàng, nhưng vẫn phải bắt buộc phải bán được hàng. Thời gian càng kéo giãn, chủ đầu tư càng chịu thiệt do đó việc phải giảm giá bán là một trong những lựa chọn bắt buộc mà nhiều chủ đầu tư sẽ buộc phải cân nhắc. _________________________
